市場性修正

競売不動産の評価では，対象物件自体の個別的要因（形状，規模，接道状況等）による増減価は，試算価格査定の段階で行われるのが通常ですが，例えば，借地権付建物のように，個別的要因を考慮しても，その物件の特殊性のために需要が限定され（土地の賃貸人など買受人が事実上特定の人に限定されることが多いと思われます。），売却が困難である場合があり得ます。このように，主に物件自体に固有に内在する市場性を制約する要因による修正を「市場性修正」といいます。